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En Chile, las regulaciones que rodean la arquitectura y la construcción son algo menos restrictivas que en lugares como Estados Unidos o Europa, sin embargo, existe un proceso formal que debe seguirse estrictamente.


Los pasos en el proceso usualmente son:

1] Contratar un arquitecto: para construir una casa o edificio en Chile, se debe contratar a un arquitecto, con la capacitación y las credenciales necesarias para trabajar en los planos de la estructura. En Sur Terras trabajamos regularmente junto a un arquitecto y podemos recomendarlo para sus proyectos. Para proyectos más elaborados, o debido a su preferencia o conveniencia, también puede contratar a otro arquitecto fuera de la región.

2] Presente los Planos al Municipio: Después de que haya contratado a un arquitecto y haya confeccionado los planos para sus estructuras debe presentar los mismos formalmente en el municipio local (Departamento de Obras). El municipio inspeccionará los planos y se asegurará de que cumplan con todos los requisitos estructurales, de salud y seguridad locales.

3] Inspección final de la propiedad: cuando su estructura esté completa, dependiendo de su tipo (residencial o comercial), es posible que deba someterse a una inspección final por parte de la autoridad gubernamental. Esto puede incluir una revisión por parte del Ministerio de Salud de Chile (Autoridad Sanitaria) o el Ministerio de Turismo (Sernatur) en caso de que su proyecto caiga bajo su jurisdicción.


El proceso anterior garantiza que su edificio de estructura cumpla con los “requisitos mínimos” de salud y seguridad según lo estipulado por la ley chilena. Sin embargo, algunos clientes pueden desear exceder estos requisitos. Si este es el caso, deberá comunicarlo al arquitecto que contrate y a los contratistas que emplee para trabajar en el proyecto. En Sur Terras podemos ponerlo en contacto con arquitectos y contratistas profesionales y acreditados para garantizar que se cumplan todos sus requisitos y que no se tomen “atajos” que puedan comprometer la salud o la seguridad.

Proyectos Comerciales y Turísticos:

Si planea desarrollar un proyecto comercial o turístico (como un restaurante u hotel), se le pedirá que cumpla con los requisitos de construcción no solo del municipio local, sino también de agencias gubernamentales como la Autoridad Sanitaria y / o el Ministerio de Turismo (Sernatur). Estas agencias tienen pautas directas pero estrictas que garantizan que su proyecto incorpore la infraestructura necesaria para respaldar a sus futuros clientes. Estos incluyen cosas como, suministros adecuados de agua potable, áreas de preparación de alimentos e instalaciones sanitarias para la cantidad de personas que anticipa que recibirá. Todas estas cosas se pueden discutir con su arquitecto, que está familiarizado con las diversas regulaciones, antes de la planificación y la construcción.
También es posible que tenga que reasignar su propiedad, desde una designación rural y agraria a otra designación que involucre turismo. Esto se conoce como cambiar el uso del suelo (Cambio de uso de suelo) y se explica más a fondo en nuestra página de Desarrollo inmobiliario.

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