En Sur Terras, trabajamos de la mano con un bufete de abogados ubicado en la capital regional de la Región de Los Lagos, Puerto Montt:
Fuchslocher, Bogdanic & Asociados es un estudio de abogados cuyas oficinas principales se encuentran ubicadas en las ciudades de Puerto Montt y Osorno, Región de los Lagos, puerta de entrada de la Patagonia y uno de los polos de mayor crecimiento en Sudamérica. Nuestro cometido es prestar asesoría de primer nivel a las empresas y personas naturales que desarrollen negocios en el Sur de Chile, contando al efecto con abogados especialistas y conocedores de la zona; formados en las mejores universidades chilenas y en importantes estudios jurídicos de Santiago. Precisamente, una de nuestras mayores fortalezas es el conocimiento que nuestros abogados tienen de cada uno de los campos en que se desenvuelven y, en particular, contamos con el apoyo técnico de un equipo multidisciplinario, que permite trascender a la mera actividad jurídica, para pasar de lleno a asesorar de forma integral y sólida a nuestros clientes.
El bufete de abogados proporciona regularmente a nuestros clientes asesoría y servicios en las siguientes áreas:
1] Contratos y acuerdos legales: Redacción de Acuerdos de Compra y Venta para transacciones privadas. (Contrato de Compraventa de bienes raíces)
2] Inspección y revisión de títulos: para descubrir y garantizar a los compradores que no hay reclamaciones o gravámenes de terceros en la propiedad que pretenden comprar. Esto incluye la investigación de reclamos de derechos de agua anteriores y reclamos de derechos minerales (registrados por el Servicio Geológico de Chile (SernaGeomin) que podrían involucrar la propiedad).
3] Poderes generales y limitados: están disponibles para quienes no pueden estar en Chile durante todo el proceso de compra y desean autorizar a un tercero para que actúe en su nombre.
4] Asesoría para la aplicación de los Derechos de Agua: Normalmente, los propietarios de tierras pueden hacerlas directamente con la Dirección General de Aguas (DGA), pero los casos más complicados pueden requerir asesoría legal.
5] Asesoría sobre las re-designaciones de uso de suelo (Cambio de uso de suelo): En Chile, el suelo está designado en categorías como urbano, rural, agrícola, etc., por el Servicio Agrícola y Ganadero (SAG). En algunos casos, las personas quieren comprar un terreno designado como agrícola y utilizarlo para el turismo. En estos casos, nuestro equipo legal está disponible para guiar a nuestros clientes a través de este proceso.
6] Acuerdos de acceso a la propiedad, (Servidumbres): en Chile, todos los dueños de propiedades tienen derecho a acceder legalmente y conectar sus propiedades a la infraestructura de propiedad pública (como transporte, fuentes de agua y electricidad). Cuando no hay una vía pública o un punto de acceso disponible, se alcanzan acuerdos de acceso semiprivado con los propietarios existentes. Estas son conocidas como «servidumbres». Existen numerosos tipos y clases de servidumbres y nuestro equipo legal está disponible para ayudar a nuestros clientes a través de este proceso.
7] Servidumbres de conservación: en 2016, el gobierno chileno aprobó una nueva ley (Ley N ° 20.930 – el derecho real de conservación Ley de RDC) que permite a los propietarios conservar el medio ambiente de sus propiedades formando o uniéndose a «fideicomisos de tierras». Esto permite a los propietarios colocar servidumbres de conservación en sus tierras, protegiéndolos así de futuros desarrollos. Nuestro equipo legal puede darle el mejor consejo sobre cómo implementar esta nueva ley de su propiedad, si así lo desea.
8] Concesiones de derechos mineros: en Chile, mientras que una persona es propietaria de la propiedad «superficial», no son los propietarios de los recursos minerales ubicados debajo de la propiedad. Estos se consideran propiedad del gobierno chileno y se administran bajo el Código de Minería de Chile de 1983 (Código de Minería de Chile: Ley N ° 18248) por el Servicio Nacional de Geología y Minería (SernaGeomin). Los dueños de propiedades tienen derecho a solicitar al gobierno dos tipos de concesiones mineras: exploración y explotación. Si bien la mayoría de las transacciones de bienes raíces en la Patagonia no involucran la minería, algunos compradores pueden estar interesados en cómo el Código de Minería de Chile podría afectar el valor presente y la valoración futura de su propiedad.
9] Asesoría financiera: muchas transacciones de bienes raíces son simples y pueden administrarse de manera privada; sin embargo, en casos más complicados, las personas y las empresas pueden necesitar asesoría sobre cómo minimizar su exposición a impuestos innecesarios y/o aranceles de transacción. Nuestro equipo legal tiene una amplia experiencia en derecho tributario chileno y experiencia práctica trabajando con el Servicio de Impuestos Internos de Chile (SII). Nuestro equipo legal también puede brindar asesoría sobre cómo obtener financiamiento de prestamistas externos (como hipotecas de bancos) e incluso subvenciones del gobierno chileno. Para ciertos proyectos en Chile, dependiendo del tipo de proyecto y propiedad, el gobierno de Chile a menudo asigna «fondos de contrapartida» a los desarrolladores interesados en desarrollar proyectos que el gobierno de Chile considera beneficioso para ciertas áreas. Nuestro equipo legal puede ayudar a los compradores a encontrar y obtener estas fuentes alternativas de financiamiento.
10] Servicios de traducción de documentos legales: el lenguaje legal puede ser difícil de comprender en cualquier idioma. Entendiendo esto, el bufete de abogados Sur Terras trabaja con expertos que pueden realizer una traducción de nivel profesional de documentos legales. Traductores con experiencia en derecho inmobiliario y su vocabulario especializado.