Comprar bienes raíces en un país extranjero puede ser un proceso desalentador para los compradores por primera vez, especialmente si no conoce el idioma local y los requisitos legales y de procedimiento. Afortunadamente, la nación de Chile tiene un proceso de compra muy formal que, cuando se sigue estrictamente, garantiza un resultado justo para el comprador, el vendedor y el agente de bienes raíces (que proporciona todos los servicios).
A continuación se muestra un «ejemplo» de cómo normalmente funciona una transacción de bienes raíces en Chile. Como cada transacción individual es única, algunos de los pasos pueden ser diferentes.
Paso # 1] Encuentre un corredor de propiedades
Puede comenzar a navegar por Internet en busca de propiedades que le puedan interesar comprar o puede comunicarse con un agente de bienes raíces (como Sur Terras) que puede ayudarlo en la búsqueda. Si encuentra una propiedad a través de una búsqueda en Internet, su segundo paso será ponerse en contacto con la corredora de propiedades que ofrece la propiedad. Tenga en cuenta que la mayoría de las propiedades en venta que aparecen en línea son anunciadas por corredores de bienes raíces, a menos que el anuncio diga específicamente que no lo están (por ejemplo, FSBO, a la venta por el propietario).
Paso # 2] Búsqueda de propiedades en conjunto con el agente
Al igual que en los Estados Unidos, cuando se comunica con un agente de bienes raíces y solicita ayuda para encontrar una propiedad para comprar, le está pidiendo al corredor que le preste un servicio y se esperará lleguen a un acuerdo legal con el agente, para actuar en su nombre, por un período de tiempo determinado. Una vez que haya firmado este contrato, el agente de bienes raíces comenzará a mostrarle las propiedades (algunas de las cuales puede haber visto en línea u otras propiedades «sin publicidad»). Si ya tiene una propiedad en mente, puede omitir el paso de búsqueda de propiedad y proceder a la transacción.
Paso # 3] Obtenga RUT / RUN para realizar transacciones comerciales en Chile
Todos los ciudadanos chilenos tienen un RUT / RUN que es similar a un Número de Seguro Social (SSN) o un Número de Identificación de Contribuyente Individual (ITIN) en los Estados Unidos. Para realizar negocios en Chile o firmar contratos legales formales, un RUT / RUN es un requisito obligatorio. El proceso de obtención de un RUT / RUN es simple y muy sencillo, y Sur Terras puede ayudarlo con el papeleo necesario. En la mayoría de los casos, esto se puede hacer a través de una embajada o consulado de Chile en su país de origen, o en el propio Chile, si lo prefiere. Tenga en cuenta que no necesita ser ciudadano o residente de Chile para comprar una propiedad.
Paso # 4] Obtener un poder notarial (opcional)
Las transacciones de bienes raíces en Chile pueden tardar un tiempo en completarse y un comprador potencial puede no tener el tiempo disponible para estar presente durante cada paso del proceso de transacción. En este caso, se pueden hacer arreglos para realizar negocios a través de un «Poder de abogado» o «Poder de abogado limitado» de un vendedor, donde un tercero está facultado para firmar documentos en nombre del comprador. Sur Terras puede hacer arreglos para que los compradores obtengan un poder en Chile, si la necesidad lo requiere. Otras opciones también incluyen trabajar a través de una embajada o consulado de Chile en el país de origen del comprador.
Paso # 5] Inspección física de la propiedad
En esta fase de la transacción, el comprador querrá inspeccionar la propiedad para descubrir cualquier problema potencial con ella. Esta inspección se puede realizar en conjunto con un experto recomendado por el corredor de propiedades (como Sur Terras), o con un inspector externo independiente que usted contrate. Después de la inspección física, el inspector le proporcionará un informe que describe sus hallazgos. Si está trabajando en conjunto con un banco chileno, que proporcionará una hipoteca, el banco a menudo también realizará su propia inspección.
Paso # 6] Inspección de Título
Este paso es similar a la inspección de la propiedad física, pero implica la inspección del título legal de propiedad. Esto suele ser realizado por un abogado capacitado en el área de bienes raíces. Sur Terras trabaja con un equipo de abogados capacitados en este campo ellos asegurarán de que su título sea «limpio» y libre de gravámenes de terceros antes de que lo compre. También es libre de contratar a un abogado independiente para que lo haga por usted, si así lo prefiere.
Paso # 7] Selecciona la propiedad y negocia un precio con el vendedor
En este paso usted negocia el precio final con el vendedor. En algunos casos, el vendedor tendrá un precio firme, pero en otros, puede estar dispuesto a ser más flexible con el precio de venta final. Por ejemplo, si su inspección física descubrió un problema con la propiedad, el propietario puede estar dispuesto a descontar el precio. Esta negociación generalmente se realiza a través del agente de bienes raíces en conjunto con el comprador y el vendedor. Si está trabajando con un banco, es decir, proporcionar una hipoteca, el banco también puede establecer límites en el precio de venta final (después de su inspección independiente).
Paso # 8] Firma contrato de compraventa ante notario
Este paso inicia el traspaso formal de la propiedad del vendedor al comprador. Este es un contrato legal que obliga tanto al vendedor como al comprador a cumplir con el acuerdo de transacción negociada, el plazo y el precio. También garantiza que ninguno de los dos pueda cambiar de opinión en el último momento (debido a todo el trabajo realizado en representación de ambas partes por el corridor de propiedades, abogados e inspectores, etc.) Este contrato es vinculante, pero puede romperse legalmente; El contrato estipulará que la persona que desea romper el contrato debe pagar una multa (multa monetaria). (suele ser un porcentaje del precio de compra)
Paso # 9] Transferencia de Fondos
Este paso garantiza al vendedor de la propiedad que el comprador tiene los fondos para comprar la propiedad antes del cierre final de la venta. Se pueden hacer arreglos para transferir directamente los fondos de la cuenta bancaria extranjera del comprador al propietario; configurar una «cuenta de garantía» que se activará en el cierre; o involucrar al comprador abriendo una cuenta bancaria en Chile. Como las leyes internacionales con respecto a la transferencia de fondos al extranjero son complicadas, este paso puede tomar algún tiempo y requiere asesoría legal y contable para garantizar que la transferencia se realice de acuerdo con las leyes de Chile y las leyes del país de origen del comprador.
Paso # 10] Transferencia / cierre de propiedad formal
Este es un paso en el proceso de transacción y se conoce como el «cierre» en los Estados Unidos o la finalización o liquidación en otros países. La fecha de cierre generalmente se establece durante la fase de negociación anterior (Paso # 7), que suele ser varias semanas después de la aceptación formal de la oferta. En la fecha de cierre, la propiedad se transfiere al comprador y los fondos se transfieren al propietario. Esto generalmente ocurre en la oficina local del Conservador de Bienes Raíces o puede realizarse en una embajada o consulado de Chile en su país de origen. raras ocasiones.
Paso # 11] Registro de la propiedad
Este es el paso final del proceso e implica el registro de la propiedad recién adquirida en la oficina local de tierras (Conservador de Bienes Raíces). Una vez hecho esto, el vendedor es reconocido como el nuevo propietario de la propiedad.
Extra: Servicios de traducción
Todas las transacciones de bienes raíces en Chile se realizan y finalizan en el idioma español. Si fuera necesario, Sur Terras puede contratar a un tercero para que preste servicios de traducción de los diversos documentos. Para contratos legales, esto puede ser proporcionado a menudo por la firma legal con la que Sur Terras se ha asociado, por una tarifa adicional.